Как принять квартиру от застройщика
Разбираемся, на что обратить внимание, какие документы брать с собой и как быть, если трубы протекают, а окно в царапинах.
Фасады многоэтажных домов проектируются с учетом разных параметров, среди которых — динамика и пластичность. Для динамики фасад должен быть неоднородным, например, сочетать разные цвета, материалы, фактуры, иначе дом будет выглядеть как двадцатитонная коробка. Пластичность же — это способ найти баланс между разными материалами и однородностью, скомпонованностью.
Динамика и пластичность — это те характеристики, которые учитывает архитектор при создании проекта. Это позволяет сделать среду комфортной: люди не чувствуют давления зданий, а во дворе становится уютно. Но когда жители устанавливают кондиционеры, динамика и пластичность фасада нарушаются. Что с этим делать, рассказывает Леон Пряжников, руководитель управления и развития продукта и аналитики Самолета.
Кондиционеры портят внешний вид фасадов
История с кондиционерами такая: когда архитекторы 18 – 20-го веков проектировали дома, они не могли предположить, что появится прибор, который люди будут монтировать на фасад зданий. Поэтому в таких домах не предусмотрено место для кондиционеров, а на их фасадах они выглядят инородно и неэстетично.
Но кондиционеры портят фасады не только исторических зданий, но и обычных панелек.
Проблема с кондиционерами на фасадах есть и в других странах:
Пока в России нет законов, которые ограничивали бы установку кондиционеров на фасадах домов. В 2019 году правительство России предложило запретить установку кондиционеров на фасадах исторических зданий, а уже установленные — снять, но законопроект всё еще находится на рассмотрении.
Четыре способа установить кондиционер и не испортить фасад
Законов нет, и сделать что-то для защиты фасадов могут только застройщики или сами жители домов. Есть четыре способа, как устанавливать кондиционеры и не уродовать при этом фасады. Они отличаются сложностью и стоимостью реализации.
Корзины для кондиционеров. Люди всё равно устанавливают кондиционеры, потому что хотят прохлады дома. Чтобы они не портили фасады, застройщик может предусмотреть корзины для кондиционеров, например, подобрать их в цвет фасада или сделать контрастными по отношению к одному из элементов.
Корзины под кондиционеры — это простое решение, которое часто используют в массовом сегменте. На фасаде их закрепляют в определенном ритме, чтобы сохранить эстетику и скрыть белые блоки кондиционеров. Такой подход систематизирует и управляет размещением кондиционеров на фасаде.
Корзины могут быть нестандартными, например, скрытыми или во всю ширину окна.
Корзина — это вещь, которая регулирует появление кондиционера. Она устанавливается в заранее определенных местах, и жители затем ставят в нее внешний блок кондиционера. При этом, если есть корзина, уже не нужно сверлить стены для прокладки кабеля. Нужно только поставить два блока кондиционера: внутренний и внешний, и готово.
С корзинами есть две проблемы:
- Блок от кондиционера может не поместиться в корзину. Если жители захотят установить большой, мощный кондиционер, он, скорее всего, не поместится в корзину, и придется вешать его на фасад.
- Корзина одна. Если жители устанавливают несколько кондиционеров, а корзина одна, остальные ставят на фасад.
Но всё же корзины остаются простым и недорогим способом сохранить эстетичность фасадов.
Кондиционер на лоджии. Это решение половинчатое: фасад не портится, но кондиционер занимает место на лоджии и может мешать жителям. Некоторые застройщики предусматривают корзину под кондиционер на лоджии.
Технические балконы. Технический балкон — это помещение в лифто-лестничном узле, в котором устанавливают кондиционеры. А из балкона до квартиры протягивают трассу для подключения кондиционера. Тогда получается, что в квартире есть кондиционер, но его внешний блок устанавливается не на фасаде, а на техническом балконе.
Технические балконы — более дорогое решение, чем корзины:
- застройщик теряет метры: это помещение не продать отдельно;
- жителям приходится больше платить за установку. Если от квартиры к балкону не протянуты трубы для трассы, установка кондиционера может обойтись в 200 000 — 300 000 рублей.
Технические балконы обычно используются в домах комфорт-класса.
Централизованная система кондиционирования. Это самое дорогое и комфортное решение: в доме устанавливается центральная система кондиционирования, по принципу отопления. На фасадах ничего нет, а в квартирах только внутренние блоки кондиционеров.
Центральная система кондиционирования обычно используется в офисных центрах или домах бизнес-класса.
В домах Самолета используется два решения: корзины под кондиционеры и технические балконы. Это позволяет сохранить эстетичность фасадов, но при этом не ограничивать жителей.
